둔촌동 올림픽파크포레온, 84㎡(33평형) 실거래가 25억 원 돌파… 상승세 지속될까?

 

 

 

 

 

1️⃣ 부동산 시장 핫이슈 소개

2025년 3월, 서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온(구 둔촌주공 재건축) 33평형(전용 84㎡)이 17억 원을 돌파하며 시장의 이목을 집중시키고 있다. 2023년 말 14억~15억 원 수준이었던 가격이 빠르게 회복하며 강남권 주요 재건축 단지 중에서도 높은 관심을 받고 있다.

2️⃣ 둔촌 올림픽파크포레온 개요 (입지·특징 설명)

• 총세대수: 12,032세대
• 준공연도: 2023년 12월 (입주 1년 차)
• 용적률: 267%, 건폐율: 20%
• 교통: 9호선·5호선 둔촌오륜역, 둔촌동역 더블역세권
• 학군: 둔촌초·둔촌중·배재고, 한영외고 등 명문학군
• 편의시설: 올림픽공원, 현대백화점 천호점, 대형 쇼핑몰(스타필드 예정)

3️⃣ 17억 원대 거래의 배경 분석

🔹 최근 실거래가 흐름 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템 (실거래가 조회)

• 2025년 3월: 16.8억~17.5억 원
• 2025년 2월: 16.2억~16.7억 원
• 2025년 1월: 15.5억~16억 원
• 2024년 12월: 14.8억~15.5억 원

둔촌 올림픽파크포레온 실거래가

 

호갱노노 - 둔촌 올림픽파크포레온 시세 정보

'둔촌동 올림픽파크포레온'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

 

📌 상승 요인은?

• 대단지 브랜드 가치: 1만 2천 세대 규모의 랜드마크 단지
• 강남권 대체 투자처: 강남 재건축 단지 가격 급등으로 투자 수요 이동
• 교통 호재: 9호선 급행·5호선 더블역세권
• 입주 마무리 후 안정적 거래: 매매 문의 증가

네이버 부동산 - 둔촌 올림픽파크포레온 매물

네이버페이 부동산

 

4️⃣ 집값 상승 원인 분석

📍 서울 내 대체 불가능한 신축 대단지

강남 재건축 단지(반포·잠실)와 비교해 상대적으로 저평가

📍 광역 교통망 개선 기대감

9호선 급행 운행 확대 → 강남까지 20분대 이동 가능

📍 학군+자연환경 프리미엄

올림픽공원과 인접한 쾌적한 주거 환경 & 교육 인프라(배재고, 한영외고 등) 강점

5️⃣ 향후 시장 전망

✅ 상승 요인

• 금리 인하 가능성 → 대출 규제 완화 기대
• 강남권 신축 단지 대비 여전히 가격 경쟁력 있음
• 입주 초기 혼란이 끝나고 본격적인 실거래 증가

❌ 하락 가능성

• 정부 규제 강화 가능성 (재건축 초과이익환수제, 대출 제한 등)
• 단기 급등으로 인한 가격 조정 가능성
• 거래량 감소 시 상승 속도 둔화

🔹 둔촌 올림픽파크포레온 인근 주요 아파트 실거래가 (2025년 3월 기준)

아파트명	전용면적 (㎡)	최근 실거래가 (억 원)	비고
고덕 아르테온	84	15.8~16.5	강동구 대표 신축 대단지
래미안 명일역 솔베뉴	84	14.2~15.0	명일역 인근 신축

6️⃣ 마무리: 시장 전망 및 조언

서울 최대 재건축 단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)이 17억 원을 돌파하면서, 투자자와 실거주자 모두의 관심이 높아지고 있다.

🏡 실거주 목적이라면? 신축 대단지 프리미엄과 학군·교통을 고려하면 여전히 매력적인 선택지

💰 투자 목적이라면? 추가 상승 가능성이 있지만 단기 급등에 따른 조정 가능성도 고려해야 함

📌 올림픽파크포레온은 강남권 대체 투자처이자 실거주 가치가 높은 대단지로, 중장기적으로 안정적인 상승 흐름을 유지할 가능성이 크다. 하지만 단기적으로는 가격 조정 가능성도 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요하다. 🚀